Liten kjedet hytte med flott belliggenhet - God takhøyde - Livsløpsstandard - Varme i alle gulv

Stilren hytte med 2 soverom, livsløpsstandard og miljøbevisste løsninger

Høy kvalitet som kan skreddersys etter dine behov

Sammenfatning av "August"

August er en moderne og stilren hytte med gjennomtenkt planløsning og livsløpsstandard – perfekt for deg som ønsker et bærekraftig, kompakt og funksjonelt fristed. Hytta leveres med høy standard og mange muligheter for personlig tilpasning, enten du ønsker en koselig familiehytte, et gjestehus eller en utleiehytte. Den har energiklasse B og kvalifiserer både til Grønt Boliglån og Husbankfinansiering.

Hytta er på 45 kvm, med takhøyde på opptil 3,32 meter, store vinduer og takvinduer som gir en romslig og luftig følelse. Planløsningen inkluderer entré, to soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er mulighet for hems, og to rom har utgang til planlagt uteplass.

Det er varme i alle gulv – med varmekabler på badet og varmefolie i øvrige rom. Leveransen inkluderer også balansert ventilasjon og moderne overflater. Kjøkken og bad er inkludert til en samlet verdi på 75 000,-, og en isolert utebod på ca. 2,5 kvm følger med.

Innvendig standard

Planløsning:
Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Ekstra: Isolert utebod og mulighet for hems.

Entré

Praktisk inngangsparti med god plass til garderobeskap og stort vindu ved døren. Standard med laminatgulv og varmefolie, malte gipsvegger og tak med listefrie overganger. Tilvalg inkluderer kryssfiner, leirepuss eller vinyl.

Stue/kjøkken

Åpent og lyst allrom på 20,6 kvm med store vinduer og takhøyde på opptil 3,32 meter. Ett vindu går fra gulv til tak, og det er utgang til fremtidig uteområde. Standard inkluderer laminatgulv med varmefolie, LED-belysning, gipsede vegger og tak i valgfri farge. Tilvalg som kryssfiner og leire tilgjengelig.

Kjøkkeninnredning fra IKEA (verdi kr 45 000,-) leveres med skap, benkeplate, vask og integrerte hvitevarer. Alt over dette er tilvalg.

Bad/wc

Badet har varmekabler i gulvet, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan du få fliser.

Standard baderomsinnredning fra IKEA (verdi kr 30 000,-) inkluderer servant med underskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusj. Opplegg for vaskemaskin og 80 liters varmtvannsbereder følger med.

Soverom

To soverom på 5,4 og 7 kvm. Det største har store vinduer, dør ut og plass til garderobe. Overflatene matcher øvrige rom. Hemsløsning kan bestilles som tilvalg og gir ekstra sove- eller lagringsplass.

Tilvalgspakker (oppdatert for laminat)

Harmoni

• Laminatgulv i alle rom

• Oppgradert IKEA-kjøkken (verdi kr 55 000,-)

• Garderobeskap til hovedsoverom og gang

• Vedovn RAIS Q-tee 2

Eleganse

• Fliser på gulv og vegger på bad

• Baderomsutstyr til verdi av kr 40 000,-

• Oppgradert kjøkken (verdi kr 65 000,-)

• Spesiallaget sittebenk i vindu og IKEA-oppbevaring

• Varmepumpe og peis

• Garderobeskap til soverom og gang

• Hems og stige

Teknisk standard

• Varme i alle gulv (varmekabler på bad, varmefolie i øvrige rom)

• Balansert ventilasjon

• LED-belysning i oppholdsrom

• Skjult elektrisk anlegg

• Utendørs stikkontakter, LED-lamper og vinterklargjort vannkran

• Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern

• 80 liters varmtvannsbereder.

• Beliggenhet

  Norefjell fremstår som et av de mest sentrale høyfjellsområdene på Østlandet, strategisk plassert bare 1 1/2 times kjøring fra Drammen og snaut 2t fra Oslo. Beliggende mellom Eggedal og Hallingdal, innbyr Norefjell til en nær og tilgjengelig fjellopplevelse for de som ønsker en rask og enkel tilgang fra de større byene.
  
  Tomtefeltet ligger majestetisk plassert på høydedraget mellom Djupsjøen og Rakketjern, omgitt av en vill og vakker natur. Kun 12 minutters kjøretur unna venter Bøseter, et anerkjent område med hotell, spa-anlegg og slalåmbakke. Bare ti minutters kjøretur fra feltet ligger Norefjell alpinanlegg, mens en golfbane ved Noresund gir ytterligere rekreasjonsmuligheter.
  
  Dette området byr på enestående turterreng både sommer og vinter, med umiddelbar tilgang til skiløyper. Velholdte løyper fører deg til Bøseter, Norefjellstua og strekker seg vestover mot Tempelseter og Haglebu, og gir deg en perfekt base for uforglemmelige opplevelser året rundt.
  
  Drømmer du om en fantastisk rando-tur bare en kort avstand fra Oslo?
  Fra dette hytteområdet ved Norefjell kan du faktisk gå fra hytteområdet til den populære Høgevarde! Høgevarde (1459 moh) er en klassiker. Den ruvende toppen med den fantastiske utsikten er tilgjengelig via flere ruter, fra lette til middels krevende. Det finnes også mange andre flotte turer i nærområdet, noe for enhver.

  Oppvarming - Teknisk - Beliggenhet

  Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.
  
  Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert vemntilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres i skap på bad over wc.

  Parkering

  Det er bergenet 2 - plasser til boligen. Det vil kunne bestilles elbillader eller elektrisk tilførsel til carporten som tilvalg. Øvrig parkering på egen gårdsplass og etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Forretningsførsel

  Selger har ikke inngått bindende forretningsføreravtale. Det skal velges styre før overtakelse. Sameie står fritt til å inngå forretningsføreravtale eller foreta privat forretningsførsel.
  
  Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.
  
  Leverandøravtaler:
  Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører:
  - Forretningsfører
  - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
  - Leverandør av TV og internett
  - Serviceavtale for avfall/renovasjon og drift av fellesarealer.

  Prisliste

  Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA-i) for hver bolig. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader. Selger står fritt til å endre priser når som helst for enheter hvor det ikke er inngått budaksept.

  Overtakelse

  Boligene planlegges ferdigstilt senest 1. kvartal 2026.
  Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
  
  Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse.
  Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato.
  
  3-4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.
  Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV- dokumentasjon.
  Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.
  Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
  Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
  Selger gjør oppmerksom på at nyhetsbrev ikke er å anse som varsel for overtakelse.
  
  Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.
  
  Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
  
  Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
  Inntil samtlige hus/seksjoner er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
  
  Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.
  
  Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse selv om boligen ikke er ferdig seksjonert.

  Forbehold om realisering

  Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:
  
  - Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse
  - Forbehold om utbetalt byggelån
  
  Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelt justering fremdriften for overtakelse/innflytning, hjemmelsoverføring som videre følge av dette.
  
  Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.05.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.
  
  Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
  Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Legge retning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.
  
  3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.
  Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.
  
  Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart., men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen.
  Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger.
  
  Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.
  Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

  Øvrige forbehold

  Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte
  seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.
  
  Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 25.000. Eventuell endring krever selgers samtykke.
  
  Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

  Tilvalg og endringer

  Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg/endringer til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre. Det opplyses om at det er begrensede muligheter for tilvalg/endringer grunnet konsept og leveranse.
  
  Alle tilvalg/endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.
  
  Endringer ut over de som fremkommer av tilvalgsbrosjyre må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endringer i fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.
  Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.
  
  Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessenter/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessenter/kjøper har ønske om tilvalg/endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger.
  Konferer megler for nærmere informasjon.
  
  Vi byr på mange tilvalgsmuligheter og har laget to pakker for å gjøre oppgradering enklere.

  Tilvalgspakke - Harmoni

  Tilleggspakke med praktiske oppgraderinger og en moderne, stilren finish - uten at det går på bekostning av budsjettet. Pakken kombinerer funksjonalitet og estetikk, og skaper en behagelig atmosfære i hele boligen.

  Tilvalgspakke - Eleganse eller komfort

  Vår mest eksklusive tilleggspakke for deg som ønsker det aller beste - et hjem som utstråler komfort og eksklusivitet. Denne pakken er fylt med høyeste kvalitet på materialer, detaljer og tekniske løsninger. Fra flotte fliser på baderommet til eksklusive parkettgulv og varmepumpe.

  Beskrivelse av tomt

  Det følger med ca. 600 kvm tomt. Tomten er delvis flat og delvis skrånende. Deler av tomten opparbeides med gruset gårdsplass og gressjord med sådd plen.

  Tinglyste rettigheter og forpliktelser

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
  
  Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

  Servitutter / rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
  
  Ingen.

  Vei / Vann / Avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

  Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

  Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette innen overtakelse.

  Verdi ved skattefastsetting

  Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

  Reguleringsforhold

  Eiendommen er regulert fritidsformål.

  Kommunale avgifter

  Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Nes kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

  Andre faste løpende kostnader

  Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, forsikring etc. være faste løpende kostnader.

  Betalingsbetingelser

  Fullt oppgjør ved overtakelse (Ingen forskudd) betales til meglers eller lignende klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Finansiering

  Det kreves ett godkjent finansiering.

  Sluttoppgjør

  Sluttoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

  Betaling for endring og tilvalg

  Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

  Kostnader ved avbestilling

  Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54.
  Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

  Transport av kontrakt/Overdragelse før overtakelse

  Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva, totalt kr. 65 000,-.

  Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

  Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

  Konsesjon / Odel

  Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

  Sikkerhetsstillelse

  Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

  Selgers forbehold

  Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
  
  Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.
  
  Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
  
  Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

  Solgt ihht bustadoppføringsloven

  Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

  Garantier

  Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
  Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

  Kjøpekontrakter

  Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular. Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud. Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

  Budregler

  Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

  Forsikring

  Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må også selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

  Finansiering

  Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.
  Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

  Lov om hvitvasking

  Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner